+380970272659 +74993482238
Кременчуг, ул.Первомайская 20а, оф.201
uda4a.in.ua@gmail.com

Как узнать историю квартиры

Здравствуйте.

В этой статье вы узнаете 5 базовых правил, как узнать историю квартиры, которые сможете выполнить самостоятельно.

Проверить квартиру на юридическую чистоту самостоятельно, без соответствующей юридической подготовки довольно сложно. Но есть базовые принципы, на которые стоит обратить внимание, когда вы берёте в руки оригиналы документов на квартиру.

  1. Сверьте фамилию и имя собственника в ОРИГИНАЛАХ документов на квартиру с оригиналом паспорта собственника. Данные должны совпадать. Бывают исключение — смена фамилии. Тогда должен быть документ, подтверждающий смену фамилии.Вот примеры данных документов (ФОТО — фамилии стёрты)
  2. Обратите внимание на раздел в правоустанавливающем документе, где указано каким образом данная квартира была приобретена. Она была подарена, куплена или перешла к нынешнему собственнику каким либо другим способом?Это важный момент, если вы хотите узнать историю квартиры. Если квартира была получена по решению суда — это дополнительные вопросы к собственнику квартиры.ФОТО договора купли продажи с вырезанными данными о собственнике и адресе
  3. Когда было последнее переоформление документов? Если квартира была продана месяц назад, а теперь опять продаётся, да ещё и по сниженной цене — это дополнительный сигнал опасности, при проверке истории квартиры. Возможно всплыли какие то неприятности с документами на квартиру или что то другое и собственник спешит избавиться от проблемной недвижимости.ФОТО документов (с увеличением на дату)
  4. Если у человека доверенность на продажу квартиры — попробуйте связаться с собственником, который оставил эту доверенность. Сделайте это не только по телефону, но и по видеосвязи (Skype, Viber и пр.) чтобы убедиться, что собственник квартиры действительно оставлял данную доверенность и согласен на продажу этой квартиры. Доверенность может быть подделана.
  5. Прописка. Попросите взять справку «о составе семьи» для нотариуса (форма 3, если не ошибаюсь). Эта справка не во всех регионах страны обязательна (для нотариуса), но она даст понимание, кто был или теперь прописан по адресу в квартире. Это важно, если хотите узнать полную историю квартиры, т.к. там могли быть зарегистрированы несовершеннолетние дети.Фото справки

Это 5 базовых правил, чтобы узнать историю квартиры. Кроме этого есть ещё некоторые опасности, о которых нужно знать:

  • в квартире мог быть прописан человек, который сейчас сидит в тюрьме и его незаконно выписали (будет иметь претензии)
  • на квартиру есть дополнительные наследники, которых неправильно уведомили (или вообще не уведомляли) о наследстве
  • один из собственников может быть недееспособным (или ограниченным в дееспособности) и это нигде не фигурирует

В электронном реестре прав на недвижимое имущество Украины имеется вся информация об арестах, обременениях на недвижимое имущество. Эту информацию можно проверить с помощью электронного ключа на сайте мин.юста. Вот тут

Там много различных меню и сервисов, колторые можно использовать при наличии ЕЦП (електронной цифровой подписи). Но если у вас нет ЕЦП или вы не хотите разбираться с сервисом — наше агентство недвижимости Удача поможет сделать проверку квартиры удалённо любого города Украины в течении 1 часа. Стоимость от 100 до 300 грн, в зависимости от объекта или субьекта (человека или юр.лица — фирмы). Чтобы заказать проверку в реестре — звоните по тел. +380970272659

Также, чтобы проверить историю квартиры на юридическую чистоту нужно учитывать массу индивидуальных особенностей сделки, документов и различных ситуаций, которые с ними связаны и в рамках данной статьи я не могу их всех учесть.

Поэтому, если вы хотите проверить историю квартиры полностью (с вытягом из реестра) и быть уверенным в её юридической чистоте — звоните нам по тел. +380970272659. Сотрудники нашего агентства недвижимости «Удача» с удовольствием вас проконсультируют. По возможности — удалённо. Если для, чтобы узнать историю квартиры понадобится наш выезд на место и более детальная проверка — стоимость услуг по договорённости.

Если вам понравилась эта статья — поставьте лайк и напишите свой короткий комментарий внизу.

До следующих встреч. Руководитель АН Удача Евгений Сахно.

 

 

Оставьте ответ