+380970272659
Кременчуг, ул.Первомайская 20а, оф.201
uda4a.in.ua@gmail.com

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине

Какие документы нужны для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине?

Если вы решили продать квартиру в Украине, то в этой статье вы узнаете какие документы нужны для продажи квартиры в Украине.

  1. Правоустанавливающий документ (на каком основании вы являетесь собственником): договор купли-продажи, мены, дарения; свидетельство о приватизации; свидетельство о праве на наследство; решение суда; прочие возможные варианты правоустанавливающих документов на квартиру.

    Обычно такие документы идут на фирменных бланках, с мокрыми печатями, номером документа и пр.

    какие документы нужны для продажи квартиры в украине-1 какие документы нужны для продажи квартиры в украине-2 какие документы нужны для продажи квартиры в украине-3

  2. Вытяг: к правоустанавливающему документу подшивается «вытяг из реестра прав собственности».

    В этом документе прописывают информацию из электронногго реестра прав собственности, который действует по всей Украине.

    Чтобы исключить возможность подделки «бумажных» документов информацию о собственниках на квартиру дублируют в электронном реестре прав собственности.

    К этому реестру есть доступ только у нотариусов и государственной регистрационной службы.

    Если вам нужно продать квартиру и ваши правоустанавливающие документы оформлены до 2004 года, то вам понадобится справка из БТИ о том, что эта квартира ваша.

    Так как до 2004 года не было единого электронного реестра и все регистрации правоустанавливающих документов проводило БТИ в своём бумажном реестре.

    какие документы нужны для продажи квартиры в украине-4 какие документы нужны для продажи квартиры в украине-5

  3. Технический паспорт: этот документ с 2017 или 2018 года не является обязательным для сделки купли-продажи.

    Но для регистрации права собственности (после сделки) он вам понадобится, т.к. будут вноситься данные по квадратуре и др. данные в электронный реестр прав собственности.

    какие документы нужны для продажи квартиры в украине-6 какие документы нужны для продажи квартиры в украине-7

  4. Ваш паспорт+идентификационный код (ИНН). Если вы гражданин другой страны, то нужен ваш паспорт гражданина вашей страны + загранпаспорт + ИНН Украины.

    Если ИНН Украины у вас нет — нужно обратиться в местную налоговую и там его вам выдадут за 2-3 недели.

  5. Экспертная оценка квартиры: оценка делается экспертными оценщиками (в частности — мы можем сделать такую).

    В этой оценке указывается среднерыночная стоимость квартиры на сегодня.В договоре купли-продажи можно поставить любую цену сделки, но не ниже чем указано в экспертной оценке.

    От стоимости сделки, которая указана в договоре купли-продажи берётся соответствующий налог.

Какие ещё документы нужны/могут понадобиться для купли-продажи квартиры

  1. Справка о составе семьи: форма 3 (насколько мне известно) — эта форма выдаётся тем местным органом самоуправления, где есть форма А и Б.

    В форме А и форме Б указывается, кто прописан (зарегистрирован) по адресу квартиры. ЦНАП, ЖЭК, паспортный стол и пр. могут выдавать такие справки.

    Это нужно для того, чтобы нотариус видел, что в квартире нет зарегистрированных несовершеннолетних детей и их права не нарушаются.

  2. Согласие супруга/супруги: если вы были в браке на момент приобретения (покупки) вашей квартиры и ваш супруг/супруга не писал(а) заявление о том, что вы приобретаете (покупаете) квартиру за свои личные средства, то данная квартира считается совместно нажитым имуществом семьи (по семейному кодексу).

    Чтобы продать такую квартиру вам нужен соответствующий документ: заявление от супруга/супруги о его/её согласии на продажу квартиры, свидетельство о браке и паспорт+код супруга/супруги.

    Это основные документы, которые вам могут понадобиться для продажи квартиры. Но в разных случаях к этому перечню могут добавляться различные виды документов, которые заранее вы не предусмотрите, если вы не специалист в переоформлении квартир.

    Какие ещё нужны или могут понадобиться документы для купли-продажи квартиры в вашем конкретном случае вы можете узнать у наших специалистов по недвижимости, риэлторов или позвонив по телефону +380970272659 или +380954815699

    Как сэкономить до 50% на стоимости оформления?

    Стоимость нотариального оформления договора купли-продажи, дарения и т.д. в разных регионах Украины может варьироваться от 5000 грн. до 8000 грн. Но есть ещё также оплата в пенсионный фонд и гос.пошлина — 2% от стоимости, квартиры.

    Иногда присутствует налог 5% + 1,5% военного збора. В некоторых случаях можно сэкономить до 50% стоимости на этом оформлении. Как именно — вы можете узнать прямо сейчас! Нажмите на синюю кнопку чата ниже справа и задайте вопрос «как сэкономить на оформлении».

Оставьте ответ