Переуступка квартиры: что это значит и какие риски покупки

Около 20% сделок с новостройками в Украине проходит через переуступку прав. Переуступка может предложить привлекательные цены и удобства. Но этот процесс требует тщательной проверки.

Переуступка квартиры – это передача прав на недвижимость от первого покупателя новому владельцу до конца строительства. Это позволяет купить жилье дешевле рынка. Однако это также связано с рисками.

В этой статье разберем, что такое переуступка квартиры. И рассмотрим риски, с которыми вы можете столкнуться, выбирая такой способ покупки.

Что такое переуступка квартиры

Переуступка квартиры — это когда права собственности на строящуюся недвижимость передаются от первого инвестора (который вложил деньги на этапе котлована) другому покупателю. Это обычно происходит до того, как дом введут в эксплуатацию. Благодаря этому покупатель получает жилье по цене, ниже рыночной.

Переуступка считается видом вторичной недвижимости. Ведь к моменту сделки объект недвижимости еще не полностью построен и не сдан.

Важный момент при переуступке — это правовая сторона сделки. Каждому, кто хочет так купить жилье, нужно знать о правовых аспектах. Переуступка означает, что вы берете на себя права и обязанности по договору от продавца, становясь частью строительства, но вы не получаете права собственности на недвижимость, так как её еще по факту нет – она строится.

Давайте рассмотрим главные плюсы и минусы переуступки:

Стоит ли покупать квартиру по переуступке

Купить квартиру по переуступке может быть выгодно. Вы можете получить жилье дешевле, чем на рынке. Ранний доступ к новой квартире – это большой плюс.

Но есть и риски. Могут быть задержки в строительстве и сроках сдачи в эксплуатицию, а также проблемы с оформлением права собственности.

Необходимо подумать о плюсах и минусах. Это поможет сэкономить и избежать рисков. Риски рассмотрим ниже

Какие риски стоит учитывать при сделке по переуступке прав

Рассмотрение продажи квартиры по переуступке прав требует понимания рисков. Важно проверять юридическую чистоту сделки. Это поможет избежать проблем в будущем.

Проблемы с получением прав собственности тоже возможны. Если застройщик “пообещал” вашу квартиру не только вам, то и претендовать на неё могут несколько человек. Как такое возможно? В Украине только недавно заработал реестр переусупок.

До 2022 года переуступки и все “обещания” застройщика велись на бумаге самим застройщиком, никем не контролируясь. Если застройщик оказывался недобросовестным, он мог составить договора инвестирования на 100 квартир, имея в наличии (при сдаче в эксплуатацию) всего 50 или 70. Т.е. такой застройщик “обещает” на бумаге передатьв право собственности больше жилья, чем построит. Тем самым он привлекает больше денег, но потом между вкладчиками начинаются споры за квадратные метры.

Теперь есть реестр переуступок, но внесение в него информации не является обязательным для застройщика, а носит только рекомендационный характер. Да и документы у застройщика должны быть кристально чистыми для работы с этим реестром, что для Украины больше редкость, чем правило.

Поэтому, если хотите избежать рисков – при переуступке сразу же (в тот же день) оформляйте право собственности на недвижимость. Это возможно только в новостройках, которые уже сданы в эксплуатацию. Если дом еще не сдан, то увы, проверить информацию о переуступках можно только в личной документации застройщика, которая может быть подделана в пользу последнего. Если, конечно, этой информации нет в реестре переуступок. Если есть – то замечательно, можно взять вытяг и спокойно оформлять переуступку без оформления права собственности.

Также следует учитывать возможные задержки со сдачей объекта. Застройщики могут не соблюдать сроки. Это влияет на планы и финансы. Важно помнить, что существуют дополнительные расходы на оформление. Какие именно – уточните у риэлтора или застройщика. Они могут отличаться на каждой новостройке у разных застройщиков.

Чтобы минимизировать риски, проверьте насколько это возможно, нет было ли двойной продажи (как в схеме, описаной выше). Обращение к профессионалам поможет избежать проблем. Не забудьте про риск передачи кредитных обязательств. Важно тщательно проверить все документы. Это избавит от неожиданных долгов.

Нужно ли разрешение застройщика на переуступку

Чтобы переуступка была законной, нужно разрешение застройщика. Это надо для контроля передачи прав и защиты от мошенников. Примером мошенничества могут быть двойные продажи (как описано выше). Застройщики требуют это для защиты ваших и своих прав.

Многие спрашивают, нужно ли разрешение застройщика на переуступку всегда? Да, без него сделка будет незаконной. Нотариус отказывает в заверении таких документов без разрешения.

Обычно застройщики выдают разрешения легко. Но понадобиться могут ещё документы или согласования. Важно убедиться в оплате всех сборов и налогов, проверить выполнение требований контракта.

Перед покупкой квартиры важно получить и проверить разрешение от застройщика. Это защитит сделку от юридических проблем.

Почему стоит обратиться к риэлтору перед сделкой переуступки

Покупать квартиру по переуступке может быть непросто. Это особенно сложно, если вы это делаете впервые. Риэлтор поможет минимизировать риски и сэкономит ваше время.

Он проверит, законна ли сделка и все ли документы на месте. Так вы избежите возможных проблем и потери денег в будущем. Опыт риэлтора здесь ключевой. Он оценит квартиру, проверит, нет ли проблем с разрешительной документацией у застройщика и возможных двойных продаж.

Это важно для тех, кто мало знаком с рынком недвижимости и/или ценит свое время.

Риэлторы координируют работу всех, кто участвует в сделке. В том числе застройщиков и банки. Они гарантируют, что документы поданы правильно и все проходит по закону. Обычно их гарантия – это размер их комиссионных. Если что то пошло не так и это прописано в договоре между вами с риэлтором, то риэлтор может недополучить свои комиссионные или решать недочеты подготовки документов за их счет

Вот почему стоит обратиться к риэлтору. Особенно, если вы хотите уверенно завершить покупку.

Если вы планируете искать или оформлять новостройку в Киеве, Полтаве, Кременчяуге или другом городе Украині и вам нужна юридическая консультация или проверка документов застройщика – звоните в АН Удача +380970272659

Оплата консультации осуществляется после ее предоставления, цена зависит от сложности ситуации.