Описание недвижимости

Код объекта: 20260710160959

Ликвидная панорамная студия 40 м² с прямым видом на море в ЖК Montemar, Гонио

Продаются инвестиционные апартаменты-студия площадью 40,0 м² с прямым фронтальным видом на море в строящемся гостинично-жилом комплексе премиум-класса Montemar (Гонио). Объект расположен на 2-м этаже блока B (номер апартамента — B 214). Планировка включает эргономичную жилую зону (28,6 м²) и просторный открытый балкон площадью 11,4 м², который идеально подходит для обустройства летней зоны отдыха с видом на закаты над Черным морем.

Описание объекта и инвестиционный потенциал

Этот апартамент формата Studio — один из самых востребованных и быстроокупаемых типов недвижимости на побережье. Благодаря оптимальной площади (40 м²) и безупречным видовым характеристикам, студия идеально подходит как для генерации высокого пассивного дохода от сезонной или круглогодичной аренды, так и для собственного курортного отдыха.

Особенности планировки:

Светлое жилое пространство правильной формы с панорамным остеклением в пол;

Выделенная компактная кухонная зона (kitchenette);

Совмещенный санузел с подведенными коммуникациями под премиальную сантехнику;

Просторный глубокий балкон (11,4 м²), защищенный от прямых осадков.

Апартаменты доступны к покупке в двух комплектациях на выбор инвестора:

С высококачественным ремонтом — чистовая отделка, напольное покрытие, разводка электрики и готовый санузел ($118 800 / 5 285 000 грн).

«Под ключ» — дизайнерский ремонт, полная комплектация премиальной мебелью, встроенной бытовой техникой, текстилем и аксессуарами по строгим стандартам международных отелей уровня 5 звезд ($126 800 / 5 640 000 грн).

О жилом комплексе и локации

ЖК Montemar — современный 16-этажный гостинично-жилой комплекс от ведущего девелопера Грузии Gumbati Group. Комплекс строится на первой береговой линии в Гонио — самом престижном и экологически чистом пригороде Батуми. Гонио славится идеальной чистотой морской воды, а сам объект расположен всего в 50 метрах от пляжа на стыке горного воздуха, эвкалиптовых рощ и морского бриза.

Профессиональное управление комплексом берет на себя международная отельная компания. Для собственников предусмотрена автоматизированная система управления через личный электронный кабинет, где можно в режиме реального времени контролировать заполняемость студии, финансовые потоки и чистую прибыль от аренды.

Инфраструктура и сервис премиум-класса:

Эксплуатируемая кровля с открытым панорамным бассейном и rooftop-баром;

Внутренний Spa & Wellness центр с крытым подогреваемым бассейном;

Рестораны высокой кухни, лобби-бар и лаунж-зоны;

Современный фитнес-зал и оборудованный коворкинг;

Закрытый охраняемый двор, подземный паркинг для собственников и гостевая парковка;

Круглосуточная рецепция, консьерж-сервис и система видеонаблюдения 24/7.

Технические характеристики:

Общая площадь: 40.0 м² (жилая зона — 28.6 м², балкон — 11.4 м²)

Блок / Этаж: Блок B, 2 этаж из 16

Отопление и кондиционирование: Энергоэффективная централизованная VRF-система климат-контроля

Срок завершения строительства: Декабрь 2030 года

Преимущества покупки:

Прямая покупка без комиссий и скрытых платежей.

Безопасные инвестиции — гарантированное оформление в полную юрисдикционную собственность (для иностранных граждан действуют упрощенные и равные с резидентами права).

Высокая капитализация — покупка студии на текущем этапе строительства обеспечивает стабильный рост стоимости квадратного метра до 50% к моменту ввода здания в эксплуатацию.

Оптимальный налог — в Грузии полностью отсутствует налог на покупку и владение недвижимостью.

Локация: Грузия, Область Аджарской Автономной Республики, Гонио

Студия 40 м² с балконом и прямым видом на море в ЖК Montemar, Гонио